理财客

　　09年是房地产市场颇不明朗的一年，经历玏08年的低迷，09年的小阳春之后，唱衰与唱涨的人都不在少数。毕竟房地产市场受到各种因素的影响，和其他的投资一样，没有人能保证买房投资稳赚不赔。有很多信息显示08年年底的时候赔钱的人不少，真假难辨。我认为买房投资要多考虑以下几招：
　　第1招：银行是风向标
　　近一年媒体经常在争论房地产市场房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。
　　第2招：参考平均价
　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。朝阳北路上的新天际4月份公布了均价9500。它主推的户型是大户型，针对改善需求者。而就在08年底，北京恰巧出台了与国家政策相关的对再次置业者的优惠政策。
　　第3招：学会”抓机会
　　要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于”抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞”内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，可能它建好线路就贵了呢！你要观望还是买呢？就像新天际的业主们，要不要等到6号线开通了再买？
　　第4招：选最便宜的买。
　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，买房人选择买房时，如果是”不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。我们可以比一比朝青区域最便宜的房子，同等品质的比一比。
　　第5招：算算养房成本
　　”买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。
　　第6招：满足需求就好
　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　选择”二手”旧房除了考虑自身经济能力、房屋所在区位、价位合算外，一般要注重以下几点：
　　1、 购买时一定要对原房屋的权属状况弄明白，凡是部分产权、产权不清、共有产权、无产权的房屋，千万不能购买。因为房屋产权是否完整。极为重要。房屋作为价值量巨大的不动产，法律对房屋所有权的保护是特殊的。我国《城市房地产管理法》第59条规定：”国家实行土地使用权和房屋所有全登记发证制度”因此，购买”二手房”，只有领取了房屋所有权证的房屋才能受到法律的保护，这时的房屋才真正属于您。
　　2、 购买时一定要对原房屋的完整结构弄明白。”二手房”的结构一般较差，在购买时不仅要了解房屋的内部房间格局状况；而且还要了解该房屋有无因搭建、改建可能造成房屋主体损坏的隐患；同时对一些临时搭建和违章建筑也要充分了解，以免今后产生麻烦。
　　3、 购买时一定要对房屋周边的楼宇物业管理状况进行考察。周边环境主要有无工厂、铁路交通干线，有无脏乱污染源；物业管理则注意楼道清洁、”二次加压”自来水、小区安全保安以及高层住宅的电梯质量等。
　　4、 最后一定要谨慎办理房屋交易手续。购买者要到政府主办的房地产交易市场办妥各项房屋交易手续、缴纳各项交易费用、领取房屋产权后才算完成房屋买卖交易工作。

       什么是健康的室内环境？健康的室内环境应该在符合工作和生活的基本要求的基础上，突出健康要素，满足在室内工作和生活者生理、心理和社会多层次的需求，为其营造出健康、安全、舒适和环保的高品质室内状态。世界卫生组织确定的“健康住宅”的相关标准是：
       1、尽可能不使用有毒的建筑装饰材料装修房屋，如含高挥发性有机物、甲醛、放射性的材料；
      2、室内二氧化碳浓度低于0.10％，粉尘浓度低于0.15％毫克/立方米；
      3、室内气温保持在16度-28度，湿度全年保持在30&-80％；
      4、噪音级小于50分贝；
      5、一天的日照要保持在3小时以上；
      6、有足够高度的照明设备和良好的换气设备；
      7、有足够的人均建筑面积并确保私密性；
     8、有足够的抗自然灾害的能力；
     9、便于护理老人和残疾人。

       一、看封皮。真产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
       二、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种。识别方法类似人民币的头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清。另外真产权证的纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声，假产权证的纸张则手感柔软。
       三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
      四、看盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器印制的“某某市房地产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕制的公章，因纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
     五、看注册号。真产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印着的，呈线状，手摸起来有凹凸感，而假产权证的注册号是手工刻章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。